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成都地产现冰火两重天:商业地产库存高企,物流地产需求旺盛


来源:第一财经网      发布时间:2016-1-18 9:55:01     点击率:426

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1月14日,仲量联行和世邦魏理仕分别发布了成都房地产市场的年度报告。虽然各家统计标准口径有所差异,但是总体情况却一致:写字楼和零售物业库存持续攀升,空置率高企,而物流仓储地产却异军突起,需求强劲。

仲量联行的报告称,2015年,成都甲级办公楼市场总存量攀升至约260万平方米,受全国经济增速放缓及某些金融类相关租户因倒闭或跑路退租影响,甲级办公楼市场的净吸纳量较2014年出现明显回落,仅达约20万平方米。

世邦魏理仕则统计了包含了甲级和乙级写字楼在内的优质写字楼,成都2015年新增供应累计达97万平方米,市场总存量突破650万平方米。统计还显示,2015年优质写字楼净吸纳量较上年骤减七成,需求疲软成为市场的巨大隐忧。

面对持续疲弱的新增需求和租户流失的双重压力,业主方不得不加大租金下调力度,并在租赁优惠条件上推陈出新,如提供搬迁及装修补贴、降低续租租金并提供免租期等。免租期、装修期的增加和佣金费率的提高加剧了业主租金收益的下滑。

仲量联行报告称, 2015年底全市甲级办公楼市场的平均有效净租金较2014年底跌幅达4.7%,跌至每月94元/平方米。可比项目(指两个比较的时间段里面均包含的项目作比较)的租金跌幅更达6.1%。世邦魏理仕报告也称,2015年,成都写字楼平均租金同比下跌6.6%,跌幅创年度历史新高。

不仅如此,在零售物业方面,形势也不容乐观。而且成都百货业近几年已有十余家百货商场门店关门,还有仁和春天这样的高端百货商场被整体出让。关店潮的一个重要原因就是的购物中心猛增。

据锐理数据统计,截至2015年4月,成都购物中心以超700万平方米的总体量,跃居全国第一。成都主城区有据可查的购物中心数量为71个,平均每个行政区约12个。

世邦魏理仕报告称,2015年成都优质零售商业迎来空档期,新增供应回落至50万平方米以下,但市场总存量已突破600万平方米,在中国二线城市中居首。仲量联行的报告也称,2015年成都优质零售物业总存量增至约566万平方米。

另外,高力国际1月13日发布的年度报告还称,值得关注的是,成都市场正出现购物中心推迟开业的现象,继2015年内三个购物中心推迟开业之后,另有八个原计划于2016年开业的购物中心亦计划推迟开业。

与写字楼和零售地产形成鲜明对比的是工业物流地产。

世邦魏理仕的报告称, 2015年全年新增供应总量为27.3万平方米,高标库总存量达到157.8万平方米。但是,来自电商、零售商以及第三方物流企业的租赁需求依然不减,平均空置率却较2014年末下降了11.1个百分点。

仲量联行报告也称,受强劲租赁需求推动,2015年成都优质物流仓储市场吸纳量达历史新高,录得35万平方米。空置率也由2014年年底的27.2%下降至2015年年底的11.3%。

仲量联行成都公司工业地产部负责人景颐向《第一财经日报》表示,其中电商需求最为强劲,京东商城在成都2015年新租优质物流仓储面积约8万平方米,增长了三倍。物流仓储地产虽然回收周期长,但是稳定,因此吸引一些地产巨头进入,比如万科等企业已经进军物流地产。

世邦魏理仕华西区工业及物流服务部副董事尤鹏伟也表示,中国物流地产前九大开发商都已经在成都跑马圈地,比如平安3年前在成都还没有项目,通过收购二手项目抢占市场,现在已经占到成都市场的6%。他认为,成都物流地产的租金未来三年将有明显增长。




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